Comprare casa a Bari in uno stabile con servizio di portineria significa investire in sicurezza, comfort e ordine, ma anche affrontare un prezzo mediamente più alto.
Secondo un’analisi di Immobiliare.it Insights, la presenza del portiere incide in modo significativo sul valore delle abitazioni: nel capoluogo pugliese, le case con portineria costano in media il 14,7% in più rispetto a quelle senza.
Quanto costa il comfort della portineria a Bari
A Bari, il prezzo medio richiesto per le abitazioni dotate di servizio di portineria è di 2.521 euro al metro quadro, contro i 2.200 euro/mq degli immobili che ne sono sprovvisti.
Il divario, tra i più alti d’Italia, colloca la città al secondo posto a livello nazionale, subito dopo Catania (16,4%) e davanti a Palermo (13,9%) e Napoli (13,3%).
Questo dato evidenzia come, nel mercato barese, la presenza del portiere sia percepita come un vero plus, in grado di aumentare sensibilmente il valore di un immobile.
Perché a Bari la portineria vale di più
A differenza di altri capoluoghi, Bari presenta un tessuto urbano variegato: condomìni storici nel Murattiano, palazzi anni ’60–’80 nei quartieri residenziali come Carrassi, Poggiofranco e San Pasquale, e nuove costruzioni in zone come Japigia o Poggiofranco Alta.
Nei palazzi centrali, spesso dotati di portineria sin dall’origine, il portiere garantisce maggiore controllo degli accessi, gestione delle consegne, pulizia degli spazi comuni e una presenza costante che rassicura residenti e famiglie.
Questo tipo di servizio è oggi sempre più apprezzato da acquirenti over 60, da professionisti che lavorano fuori città e da chi acquista come investimento a reddito, poiché la portineria migliora la vivibilità e la reputazione del condominio.
Un servizio raro nel mercato barese
Se da un lato la portineria aumenta il valore degli immobili, dall’altro rappresenta una caratteristica piuttosto rara a Bari.
Solo l’1,6% delle abitazioni in vendita dispone infatti di un servizio di portineria attivo, una percentuale tra le più basse d’Italia.
La maggior parte degli stabili che offrono questo servizio si trova nel quartiere Murattiano, in Corso Cavour, Via Sparano, Via De Giosa, e in alcune zone di Poggiofranco, dove sono presenti condomìni di fascia medio-alta.
L’impatto sul mercato e le prospettive
La differenza di prezzo tra case con e senza portineria a Bari non è solo una questione di comfort, ma anche di posizione e tipologia edilizia.
I condomìni con portiere sono spesso edifici storici o di pregio, con metrature ampie e finiture più curate, e si trovano in aree centrali dove la domanda rimane costante.
Con l’aumento della sicurezza e la crescente attenzione ai servizi condominiali, è probabile che nei prossimi anni il valore degli immobili con portineria continui a mantenere un vantaggio competitivo rispetto al resto del mercato.
Come osserva Pietro Palermo, agente immobiliare RE/MAX Stella Polare,
“A Bari la portineria è sinonimo di cura e ordine. Oltre alla sicurezza, trasmette una sensazione di prestigio che fa la differenza al momento della vendita: un portone sorvegliato e un condominio ben gestito si riflettono immediatamente sulla percezione di valore di tutto l’immobile.”
In sintesi
| Tipo di immobile | Prezzo medio (€/mq) | Differenza |
|---|---|---|
| Con portineria | 2.521 € | +14,7% |
| Senza portineria | 2.200 € | – |
A Bari, la portineria non è solo un servizio condominiale, ma un elemento che fa la differenza nel valore e nell’attrattività di un immobile.
Per chi sta pensando di vendere casa, questo dato conferma quanto sia importante presentare e valorizzare ogni dettaglio dell’edificio, soprattutto nei contesti urbani dove il comfort e la sicurezza fanno davvero la differenza.
