Domanda: Se stai vendendo una casa in cui anni fa è avvenuto un omicidio, un femminicidio o un fatto di cronaca particolarmente noto, sei obbligato a comunicarlo all’acquirente?
La risposta breve è: nella maggior parte dei casi no, non esiste un obbligo giuridico esplicito di dichiararlo.
Ma attenzione. Quello che è corretto dal punto di vista legale non sempre coincide con ciò che è opportuno fare per evitare contestazioni, perdere una vendita o compromettere il rapporto di fiducia con l’acquirente. Vediamo perché.
Un omicidio rende la casa invendibile?
Assolutamente no. In Italia esistono numerosi immobili che nel passato sono stati teatro di eventi drammatici e che sono stati successivamente venduti senza particolari problemi. Una casa non perde automaticamente il proprio valore commerciale perché vi è avvenuto un fatto di sangue. Ciò che conta realmente per il mercato immobiliare sono altri fattori: posizione, stato di manutenzione, regolarità urbanistica, prezzo e domanda nella zona.
Tuttavia esiste un aspetto spesso sottovalutato: la componente emotiva. Per alcune persone sapere che in un’abitazione è avvenuto un omicidio non cambia nulla. Per altre rappresenta invece un motivo sufficiente per rinunciare all’acquisto, anche di fronte a un ottimo affare.
Cosa dice la legge?
L’agente immobiliare ha il dovere di informare le parti sulle circostanze note che possono influire sulla sicurezza e sulla convenienza dell’affare. Ma un omicidio avvenuto anni prima non è un abuso edilizio. Non è un’ipoteca. Non è un problema catastale. Non è un vizio costruttivo. Per questo motivo difficilmente può essere considerato un difetto dell’immobile in senso tecnico.
E allora perché molti professionisti scelgono di dirlo?
Per una ragione molto semplice. La fiducia.
Immagina questa situazione. Acquisti una casa. Ti trasferisci. Dopo qualche mese scopri dai vicini o da una ricerca online che proprio lì si è consumato un femminicidio che ha occupato per settimane le pagine dei giornali. La tua prima reazione probabilmente non sarebbe: “Non importa, tanto la casa è regolare.” Molto più probabilmente penseresti: “Perché nessuno me lo ha detto?” Ed è proprio qui che nascono le contestazioni.
Un esempio concreto
Qualche anno fa un appartamento coinvolto in un noto fatto di cronaca venne messo in vendita. Diversi potenziali acquirenti interruppero immediatamente la trattativa appena informati dell’accaduto. Altri invece non ebbero alcuna obiezione e proseguirono fino all’acquisto. Questo dimostra una realtà molto semplice. Non tutti attribuiscono lo stesso peso a questi eventi. Ma tutti vogliono essere messi nelle condizioni di scegliere consapevolmente.
Conviene comunicarlo oppure no?
Dal punto di vista pratico la soluzione più prudente è spesso la trasparenza. Soprattutto quando il fatto: è stato molto noto e facilmente reperibile online. Comunicare l’informazione nelle fasi iniziali della trattativa permette di selezionare gli acquirenti realmente interessati ed evita spiacevoli sorprese in seguito. Può sembrare un ostacolo alla vendita. In realtà spesso è il contrario.
Chi decide di acquistare dopo aver conosciuto tutta la storia dell’immobile difficilmente potrà sostenere di essere stato tratto in inganno.
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Pietro Palermo
Consulente Immobiliare RE/MAX Bari
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