“Perché mi chiedi tutti questi documenti? La mia casa è regolare”. Per un motivo molto semplice: verificare che l’immobile sia regolare ed evitare problemi durante la vendita.
Molti proprietari rimangono sorpresi quando, al momento di affidarmi l’incarico di vendita, chiedo copia dei principali documenti dell’immobile. Qualcuno pensa che sia una formalità, altri preferiscono rimandare la consegna, convinti che “sia tutto a posto”. In realtà, è proprio questo il momento in cui è fondamentale controllare ogni aspetto della documentazione.
Non basta essere proprietari per essere in regola
Una frase che sento spesso è questa: “Ho comprato casa dal notaio, quindi è sicuramente tutto regolare.”
È un ragionamento comprensibile, ma non sempre corretto. Negli ultimi decenni le norme urbanistiche, catastali ed energetiche sono cambiate più volte. Un immobile acquistato venti o trent’anni fa potrebbe oggi richiedere verifiche o aggiornamenti che all’epoca non erano necessari.
Non significa che ci siano problemi gravi, ma è meglio scoprirlo prima di trovare un acquirente piuttosto che quando la vendita è ormai avviata.
Quali documenti chiedo al venditore?
Ogni immobile ha una storia diversa, ma normalmente richiedo a titolo semplificativo:
- l’atto di provenienza;
- la visura catastale aggiornata;
- la planimetria catastale;
- l’Attestato di Prestazione Energetica (APE);
- il titolo edilizio che ha autorizzato la costruzione o eventuali lavori successivi.
Questa verifica iniziale permette di individuare eventuali incongruenze quando c’è ancora tutto il tempo per risolverle.
Perché alcuni proprietari sono restii a consegnare i documenti?
Nella maggior parte dei casi non c’è alcuna cattiva fede. Molti semplicemente non sanno dove siano conservati i documenti oppure pensano che recuperarli sia una perdita di tempo. Altri sono convinti che basti avere il rogito notarile. La realtà è diversa. Ogni compravendita immobiliare si basa sulla documentazione. Più questa è completa e verificata fin dall’inizio, più la vendita sarà veloce e sicura.
Cosa consegno ai potenziali acquirenti durante le visite?
Anche questo è un aspetto importante. Durante la visita consegno normalmente: la planimetria catastale e la visura catastale. Questi documenti aiutano l’acquirente a comprendere meglio l’immobile e a verificare la distribuzione degli spazi. La restante documentazione, invece, non viene distribuita liberamente. È consultabile presso il mio ufficio da chi è realmente interessato all’acquisto, nel rispetto della riservatezza del proprietario e della corretta gestione della trattativa.
Quando consegno tutta la documentazione?
Solo dopo che è stata raggiunta un’intesa concreta. Quando la proposta di acquisto viene accettata, tutta la documentazione necessaria viene messa a disposizione delle parti e trasmessa anche al notaio incaricato dall’acquirente. In questo modo il professionista può svolgere tutte le verifiche previste prima del rogito.
E se il venditore non ha ancora recuperato tutti i documenti?
È una situazione più frequente di quanto si pensi. Per evitare rischi, la proposta di acquisto può essere subordinata alla verifica della regolarità urbanistica, catastale e documentale dell’immobile. Questo significa che la compravendita proseguirà solo dopo aver accertato che tutta la documentazione sia conforme. È una tutela sia per il venditore sia per l’acquirente.
Conviene verificare i documenti prima o dopo aver trovato un acquirente?
La risposta è semplice: prima. Aspettare l’ultimo momento può comportare ritardi, richieste di integrazione documentale, rinvii del rogito o, nei casi più complessi, la perdita dell’acquirente. Al contrario, una verifica preventiva offre numerosi vantaggi:
Per il venditore:
- riduce il rischio di imprevisti;
- aumenta la credibilità dell’immobile;
- rende la vendita più fluida.
Per l’acquirente:
- maggiore trasparenza;
- tempi più rapidi;
- maggiore serenità durante tutta la trattativa.
Una vendita sicura nasce sempre da una documentazione completa
Ogni casa racconta una storia, ma sono i documenti a consentire che quella storia possa essere trasferita senza ostacoli al nuovo proprietario. Per questo motivo, quando accetto un incarico di vendita, la verifica documentale rappresenta uno dei primi passi del mio metodo di lavoro. Non è una complicazione burocratica. È un investimento di tempo che evita problemi molto più seri in futuro.
Per ulteriori letture suggerisco questo articolo del Blog https://www.come-vendere-casa.it/wp-admin/post.php?post=3287&action=edit e anche https://www.come-vendere-casa.it/consigli-vendere-casa/documenti-non-in-regola-vendita-casa-bari/
Stai pensando di vendere casa a Bari o in provincia?
Prima di pubblicare l’annuncio, verifica che tutta la documentazione sia completa e aggiornata. Una consulenza immobiliare preventiva può aiutarti a individuare eventuali criticità e a preparare il tuo immobile per una vendita più veloce, sicura e senza sorprese.
