Il problema più comune: vendere e comprare casa insieme
Molti proprietari che vogliono cambiare casa a Bari o provincia si trovano davanti a un grande dubbio:
“Come faccio a vendere la mia casa, incassare il ricavato e nel frattempo comprarne una nuova, senza restare senza casa?”
La soluzione non è improvvisare, ma pianificare con metodo.
Una strategia vincente è vendere prima di comprare, inserendo una clausola di rilascio a 7 mesi.
Vediamo come funziona e perché ti permette di affrontare tutto con serenità.
Step 1) – Vendere prima, ma con la clausola giusta
Il modo più sicuro per affrontare una doppia operazione è vendere prima, assicurandosi però di avere tempo per acquistare la nuova casa.
Questo si ottiene inserendo una clausola specifica nella proposta d’acquisto:
👉 l’acquirente accetta espressamente di entrare nel possesso dell’immobile solo dopo 7 mesi dall’accettazione della proposta da parte del venditore.
In pratica, chi compra firma una proposta in cui si impegna a rispettare questo termine.
In questo modo, il venditore incassa la caparra e conclude la vendita, ma mantiene il diritto di abitare o utilizzare l’immobile ancora per 7 mesi, tempo utile per organizzarsi, trovare la nuova casa e traslocare con calma.
Step 2) – Come funziona la clausola del rilascio a 7 mesi
Nel contratto o nella proposta, va scritto chiaramente che:
- L’acquirente accetta di entrare nel possesso dell’immobile dopo 7 mesi dalla data di accettazione della proposta da parte del venditore;
- Durante questo periodo, l’immobile resta nella disponibilità del venditore, che si impegna a mantenerlo in buono stato e a rilasciarlo libero da persone e cose entro la data stabilita;
- Al rogito notarile, si può formalizzare il passaggio di proprietà, ma con consegna differita delle chiavi;
- Tutto viene concordato in modo trasparente, con scadenze e obblighi chiari per entrambe le parti.
È una soluzione perfettamente legale e molto usata quando il venditore deve riacquistare un altro immobile con i fondi derivanti dalla vendita.
Step 3) – I vantaggi concreti per chi vende (e per chi compra)
Per il venditore, questa strategia consente di:
✅ Vendere al prezzo di mercato senza fretta;
✅ Evitare di accendere un mutuo ponte o un doppio finanziamento;
✅ Avere tempo per trovare e acquistare la nuova casa in tranquillità;
✅ Traslocare con calma, evitando soluzioni temporanee o affitti brevi.
Per l’acquirente, invece, i vantaggi sono:
✅ Acquistare un immobile sicuro e già definito nei tempi;
✅ Programmare con largo anticipo l’ingresso nella nuova casa;
✅ Gestire con serenità eventuali lavori o ristrutturazioni.
In poche parole, è una clausola che mette d’accordo tutti, se gestita con chiarezza e professionalità.
Step 4) – Cercare la nuova casa nel tempo giusto
Una volta accettata la proposta con clausola di rilascio, il venditore ha 7 mesi pieni per cercare la nuova abitazione.
Ecco cosa fare in questo periodo:
- Definire il budget reale basato sul ricavato della vendita;
- Stabilire zona e priorità: quartiere, metratura, piano, spazi esterni;
- Attivare la ricerca immediatamente con l’aiuto dell’agente immobiliare;
- Visitare almeno 2-3 immobili a settimana per avere il quadro completo del mercato;
- Bloccare la nuova casa in tempo utile, avviando le pratiche per mutuo o rogito.
Così, quando arriverà la data di rilascio, il nuovo immobile sarà già pronto ad accoglierti.
Le paure più comuni (e come superarle)
| Preoccupazione | Soluzione |
|---|---|
| “E se non trovassi casa in tempo?” | Con la clausola dei 7 mesi hai un margine sicuro per cercarla e concludere. |
| “E se l’acquirente non volesse aspettare?” | Si spiega chiaramente in proposta: chi è realmente interessato, accetta tempi certi ma sostenibili. |
| “E se non riuscissi a gestire due trattative insieme?” | Affidati a un consulente unico che segua sia la vendita che la ricerca del nuovo immobile. |
| “E se ci fossero problemi con i mutui o i notai?” | Un agente esperto coordina tutto, evitando errori nei tempi e nei contratti. |
Vendi prima, incassa con calma e trova la casa giusta senza fretta.
Con la giusta pianificazione, l’aiuto di un agente esperto e la trasparenza nei contratti, puoi trasformare una doppia operazione complessa in un percorso semplice e sicuro.
📞 Vuoi scoprire come applicare questa strategia alla tua casa a Bari o provincia?
Contatta Pietro Palermo – RE/MAX Stella Polare per una consulenza gratuita e personalizzata.
Ti aiuterò a vendere e ricomprare in totale serenità, evitando stress, doppie spese e imprevisti.
