Come si prepara una casa prima del servizio fotografico per venderla meglio?La risposta è semplice: si toglie tutto ciò che distrae, si mette ordine e si valorizzano luce e spazi. Perché nelle fotografie l’acquirente deve vedere la casa, non le cose che contiene. È una scena che, da agente immobiliare, mi capita di vedere spesso.…
Quanto vale davvero un terreno con due fabbricati in via Fanelli, a Bari?La risposta non può arrivare semplicemente guardando i metri quadrati e moltiplicandoli per un prezzo al metro quadro. Prima bisogna capire che cosa si può realmente fare su quell’area e quale sia la situazione urbanistica ed edilizia dei fabbricati. È una vicenda che…
“Ho un appartamento che non utilizzo: mi conviene venderlo oppure metterlo a reddito?” È una delle domande che più spesso mi vengono rivolte dai proprietari. La risposta, però, non può essere semplicemente “meglio vendere” oppure “meglio affittare”. La scelta dipende da almeno cinque elementi: valore dell’immobile, stato di manutenzione, canone ottenibile, zona, fiscalità e progetto…
Bari è pronta a gestire la crescita del turismo senza perdere la propria identità? È questa una delle domande dalle quali partirà il confronto di giovedì 1° ottobre alle ore 17.30, quando sarò ospite di Radio Bari 88.8 FM, nella rubrica “Bari Experience”, dedicata al turismo in città. Con me ci saranno l’avvocato Michele Laforgia,…
La domanda che ogni proprietario si pone quando decide di vendere: “Quanto vale davvero una casa a Bari?“ La risposta è: “Dipende dalla casa, dalla zona ma anche dalla strada”. Un appartamento a Poggiofranco non si valuta nello stesso modo di uno a Carrassi. Una casa ristrutturata non è automaticamente paragonabile a una da ristrutturare.…
“Sto vendendo casa. Quali controlli devo fare prima di accettare una proposta d’acquisto per evitare problemi al rogito?” La risposta breve e più importante è questa: non aspettare il rogito per scoprire se la casa è realmente vendibile. Documenti catastali, titoli edilizi, agibilità, ipoteche, vincoli di superfice e del prezzo, pignoramenti, successioni, difformità e condizioni…
Domanda:Il mio agente immobiliare mi ha detto che ha raccolto una proposta di acquisto per la mia casa. Cosa significa? Risposta breve:Significa che ha trovato un potenziale acquirente interessato al tuo immobile che ha formalizzato una proposta di acquisto. È una buona notizia, ma attenzione: proposta raccolta non significa ancora vendita conclusa. Proposta di acquisto:…
Domanda:Ho comprato un vano tecnico C/2 con lastrico solare: perché il notaio mi propone due diversi modi di calcolare le imposte del rogito? Risposta breve:Perché la base imponibile può cambiare in base a come viene qualificato fiscalmente il bene e al suo eventuale rapporto di pertinenza con un’abitazione. Il prezzo indicato nella proposta non è…
Domanda: “Devo fare il rogito quando i proprietari avranno lasciato la casa e mi consegneranno le chiavi oppure posso acquistare mentre ci abitano ancora?” Rogito e consegna delle chiavi non sono necessariamente la stessa cosa C’è un equivoco abbastanza frequente. Con il rogito si trasferisce la proprietà. La consegna materiale della casa è un’altra questione.…
Oggi la Gazzetta ha pubblicato un’intervista dedicata alla mia attività di consulente immobiliare presso RE/MAX Stella Polare, al mio blog “Come Vendere Casa” e al modo in cui è cambiato il rapporto tra proprietari e agenzie immobiliari. Ringrazio la testata giornalistica per l’attenzione e per avermi dato l’opportunità di raccontare il mio lavoro, la mia…