Un potenziale acquirente può chiedere che il proprio avvocato sia presente alla firma della proposta d’acquisto? Sì. È una richiesta legittima, soprattutto quando l’acquisto comporta un investimento importante, condizioni particolari o dubbi sulle clausole contrattuali. Per l’agente immobiliare, la scelta migliore è accogliere la richiesta con professionalità, senza viverla come una mancanza di fiducia. La…
“Ho un appartamento che non utilizzo: mi conviene venderlo oppure metterlo a reddito?” È una delle domande che più spesso mi vengono rivolte dai proprietari. La risposta, però, non può essere semplicemente “meglio vendere” oppure “meglio affittare”. La scelta dipende da almeno cinque elementi: valore dell’immobile, stato di manutenzione, canone ottenibile, zona, fiscalità e progetto…
Domanda:Il mio agente immobiliare mi ha detto che ha raccolto una proposta di acquisto per la mia casa. Cosa significa? Risposta breve:Significa che ha trovato un potenziale acquirente interessato al tuo immobile che ha formalizzato una proposta di acquisto. È una buona notizia, ma attenzione: proposta raccolta non significa ancora vendita conclusa. Proposta di acquisto:…
Domanda:Ho comprato un vano tecnico C/2 con lastrico solare: perché il notaio mi propone due diversi modi di calcolare le imposte del rogito? Risposta breve:Perché la base imponibile può cambiare in base a come viene qualificato fiscalmente il bene e al suo eventuale rapporto di pertinenza con un’abitazione. Il prezzo indicato nella proposta non è…
“Pietro, ma davvero devo firmare un atto senza averlo letto prima?” È una domanda che mi è stata posta pochi giorni fa da una venditrice, e confesso che mi ha fatto riflettere. La risposta è semplice: nessuna legge obbliga il notaio a inviare la bozza dell’atto prima della stipula. Ma c’è un’altra domanda, ancora più…
Sì, è possibile. Ma attenzione: una cosa è il valore giuridico di usufrutto e nuda proprietà, un’altra è come le parti decidono di suddividere il prezzo della vendita. È un dubbio che capita più spesso di quanto si pensi. Un padre è usufruttuario dell’immobile, la figlia è nuda proprietaria. Entrambi vogliono vendere la casa e…
È una delle domande che ricevo più spesso durante una trattativa immobiliare. “Vorrei fare una proposta d’acquisto, ma non voglio consegnare subito la caparra al venditore. Prima desidero essere certo che l’immobile sia regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio. È possibile?” La risposta è sì, ma bisogna farlo nel modo corretto. Molti acquirenti…
È possibile che un appartamento si trovi in un palazzo con ascensore senza poterlo utilizzare?Sì. Succede soprattutto quando l’ascensore è stato installato successivamente alla costruzione dell’edificio e il proprietario dell’appartamento non ha acquisito il diritto di utilizzo partecipando alle spese o aderendo successivamente all’innovazione condominiale. Per chi compra casa, questa scoperta può trasformarsi in una…
Molti acquirenti fanno sempre la stessa domanda: “Se trovo una casa a Bari a 250.000 euro, quanto spenderò davvero?” La risposta è semplice: il prezzo dell’immobile è solo una parte della spesa. Tra imposte, notaio, eventuale agenzia immobiliare, pratica di mutuo e altri costi accessori, il budget finale può aumentare di diverse migliaia di euro.…
Domanda frequente, quasi sempre posta con un po’ di diffidenza: quando va pagata la provvigione all’agenzia immobiliare? A Bari, come nel resto d’Italia, la risposta “tecnica” è chiara. Ma la risposta “reale”, quella che conta davvero nella pratica, è un’altra. Per legge, la provvigione del mediatore matura quando l’affare è concluso. E la conclusione dell’affare…