Un potenziale acquirente può chiedere che il proprio avvocato sia presente alla firma della proposta d’acquisto? Sì. È una richiesta legittima, soprattutto quando l’acquisto comporta un investimento importante, condizioni particolari o dubbi sulle clausole contrattuali. Per l’agente immobiliare, la scelta migliore è accogliere la richiesta con professionalità, senza viverla come una mancanza di fiducia. La…
È possibile vendere il proprio lastrico solare a Triggiano per consentire a un’impresa di costruire uno o più piani? Sì, in linea generale è possibile, ma prima bisogna verificare se l’intervento è urbanisticamente consentito, quali diritti si possono trasferire e quanto può valere realmente il potenziale edificatorio. Un lastrico solare può essere molto più di…
Vuoi vendere una casa a Poggiofranco, a Bari, ma sei in mediazione con i tuoi due fratelli e non riuscite a trovare un accordo? La soluzione può essere raggiunta attraverso una trattativa assistita, una valutazione indipendente dell’immobile oppure, se necessario, una procedura di divisione della comproprietà. La strada migliore dipende dalle quote di proprietà, dalle…
Sì, può essere legittimo, ma non automaticamente. Se il primo affare si era realmente concluso e la provvigione era già maturata e stata pagata, un successivo incarico può prevedere una nuova provvigione soltanto se nasce una nuova attività di mediazione finalizzata a un nuovo affare. Non significa, però, che l’agenzia possa semplicemente farsi pagare due…
Domanda: Ho deciso di vendere casa a Bari tramite la vostra agenzia ma prima di procedere alla sottoscrizione posso modificare il modulo dell’incarico? Rispsota breve: Sì, il proprietario può chiedere di modificare un incarico immobiliare. Ma l’agente non è obbligato ad accettare le modifiche. E alcune clausole meritano molta più attenzione di altre. È una…
“Sto vendendo casa. Quali controlli devo fare prima di accettare una proposta d’acquisto per evitare problemi al rogito?” La risposta breve e più importante è questa: non aspettare il rogito per scoprire se la casa è realmente vendibile. Documenti catastali, titoli edilizi, agibilità, ipoteche, vincoli di superfice e del prezzo, pignoramenti, successioni, difformità e condizioni…
Domanda:Il mio agente immobiliare mi ha detto che ha raccolto una proposta di acquisto per la mia casa. Cosa significa? Risposta breve:Significa che ha trovato un potenziale acquirente interessato al tuo immobile che ha formalizzato una proposta di acquisto. È una buona notizia, ma attenzione: proposta raccolta non significa ancora vendita conclusa. Proposta di acquisto:…
Domanda:Ho comprato un vano tecnico C/2 con lastrico solare: perché il notaio mi propone due diversi modi di calcolare le imposte del rogito? Risposta breve:Perché la base imponibile può cambiare in base a come viene qualificato fiscalmente il bene e al suo eventuale rapporto di pertinenza con un’abitazione. Il prezzo indicato nella proposta non è…
Hai deciso di vendere casa privatamente e, un giorno, trovi il tuo immobile pubblicizzato online da un’agenzia che non hai mai contattato. Può farlo? La risposta più corretta è: non esiste una regola per cui il semplice fatto che una casa sia in vendita autorizzi automaticamente qualsiasi agenzia a presentarla online come un proprio incarico.…
Ogni tanto ricevo questa domanda da proprietari, amministratori di sostegno e perfino da colleghi agenti immobiliari: “Possiamo mettere subito in vendita la casa a Bari oppure dobbiamo aspettare il via libera del giudice?” La risposta è semplice solo in apparenza: dipende, ma nella maggior parte dei casi la vendita di un immobile appartenente a una…