Hai deciso di vendere casa privatamente e, un giorno, trovi il tuo immobile pubblicizzato online da un’agenzia che non hai mai contattato. Può farlo? La risposta più corretta è: non esiste una regola per cui il semplice fatto che una casa sia in vendita autorizzi automaticamente qualsiasi agenzia a presentarla online come un proprio incarico.…
Ogni tanto ricevo questa domanda da proprietari, amministratori di sostegno e perfino da colleghi agenti immobiliari: “Possiamo mettere subito in vendita la casa a Bari oppure dobbiamo aspettare il via libera del giudice?” La risposta è semplice solo in apparenza: dipende, ma nella maggior parte dei casi la vendita di un immobile appartenente a una…
Ho dato la disdetta all’inquilino per vendere casa: devo offrirgli comunque la prelazione dopo che ha lasciato l’immobile? Sì, nella maggior parte dei casi è ancora necessario. Il fatto che l’inquilino abbia già riconsegnato l’immobile e che il contratto di locazione sia terminato non fa automaticamente venir meno il diritto di prelazione previsto dalla legge…
Sì, è possibile. Ma attenzione: una cosa è il valore giuridico di usufrutto e nuda proprietà, un’altra è come le parti decidono di suddividere il prezzo della vendita. È un dubbio che capita più spesso di quanto si pensi. Un padre è usufruttuario dell’immobile, la figlia è nuda proprietaria. Entrambi vogliono vendere la casa e…
È una delle domande che ricevo più spesso durante una trattativa immobiliare. “Vorrei fare una proposta d’acquisto, ma non voglio consegnare subito la caparra al venditore. Prima desidero essere certo che l’immobile sia regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio. È possibile?” La risposta è sì, ma bisogna farlo nel modo corretto. Molti acquirenti…
È possibile che un appartamento si trovi in un palazzo con ascensore senza poterlo utilizzare?Sì. Succede soprattutto quando l’ascensore è stato installato successivamente alla costruzione dell’edificio e il proprietario dell’appartamento non ha acquisito il diritto di utilizzo partecipando alle spese o aderendo successivamente all’innovazione condominiale. Per chi compra casa, questa scoperta può trasformarsi in una…
“Perché mi chiedi tutti questi documenti? La mia casa è regolare”. Per un motivo molto semplice: verificare che l’immobile sia regolare ed evitare problemi durante la vendita. Molti proprietari rimangono sorpresi quando, al momento di affidarmi l’incarico di vendita, chiedo copia dei principali documenti dell’immobile. Qualcuno pensa che sia una formalità, altri preferiscono rimandare la…
Domanda frequente, quasi sempre posta con un po’ di diffidenza: quando va pagata la provvigione all’agenzia immobiliare? A Bari, come nel resto d’Italia, la risposta “tecnica” è chiara. Ma la risposta “reale”, quella che conta davvero nella pratica, è un’altra. Per legge, la provvigione del mediatore matura quando l’affare è concluso. E la conclusione dell’affare…
Domanda: un agente immobiliare è obbligato a segnalare un cliente alle autorità? La risposta è sì, ma non perché il cliente abbia necessariamente commesso un reato. La legge impone agli agenti immobiliari di rispettare precisi obblighi in materia di antiriciclaggio. Questo significa che, durante una compravendita, siamo chiamati a valutare se un’operazione appare coerente oppure…
Domanda di un lettore “Sto per fare una proposta d’acquisto per una casa che appartiene a più persone. L’assegno della caparra deve essere intestato a tutti i proprietari oppure basta uno solo?” È una domanda che mi viene posta spesso durante le trattative. La risposta è semplice: nella maggior parte dei casi è sufficiente intestare…