Come si prepara una casa prima del servizio fotografico per venderla meglio?La risposta è semplice: si toglie tutto ciò che distrae, si mette ordine e si valorizzano luce e spazi. Perché nelle fotografie l’acquirente deve vedere la casa, non le cose che contiene. È una scena che, da agente immobiliare, mi capita di vedere spesso.…
Sì, è possibile. Ma attenzione: una cosa è il valore giuridico di usufrutto e nuda proprietà, un’altra è come le parti decidono di suddividere il prezzo della vendita. È un dubbio che capita più spesso di quanto si pensi. Un padre è usufruttuario dell’immobile, la figlia è nuda proprietaria. Entrambi vogliono vendere la casa e…
Domanda: un agente immobiliare è obbligato a segnalare un cliente alle autorità? La risposta è sì, ma non perché il cliente abbia necessariamente commesso un reato. La legge impone agli agenti immobiliari di rispettare precisi obblighi in materia di antiriciclaggio. Questo significa che, durante una compravendita, siamo chiamati a valutare se un’operazione appare coerente oppure…
La risposta è no. Quando un proprietario deve scegliere un agente immobiliare, spesso si lascia influenzare dal curriculum. “È anche avvocato.” “Prima faceva l’ingegnere.” “È architetto.” “È commercialista.” Sono titoli che trasmettono fiducia e, senza dubbio, rappresentano un valore aggiunto. Una preparazione universitaria o tecnica può facilitare l’analisi della documentazione, la comprensione degli aspetti urbanistici,…
Negli ultimi anni il modo di comunicare degli agenti immobiliari è cambiato radicalmente. Reel, video ironici, sketch, trend, balletti e contenuti sempre più orientati all’intrattenimento hanno conquistato Instagram, Facebook e TikTok. Molti professionisti storcono il naso. Altri sostengono che sia l’unico modo per ottenere visibilità. La domanda, però, è un’altra: questa comunicazione aiuta davvero un…
La risposta più corretta è semplice: non si può sapere se un prezzo è realmente trattabile prima di aver visto l’immobile e aver capito se interessa davvero. Eppure, dopo tanti anni nel settore immobiliare, posso dire che questa è probabilmente la domanda che ricevo più spesso al telefono, ancora prima di fissare una visita. Non…
Nel settore immobiliare esistono dettagli che, apparentemente insignificanti, possono fornire informazioni preziose sulle reali intenzioni di un potenziale acquirente. Uno di questi è la puntualità agli appuntamenti. Quando si decide di comprare casa a Bari, ogni visita rappresenta un’opportunità concreta di concludere una trattativa. Tuttavia, non tutti i clienti che prenotano una visita hanno lo…
Negli anni mi è capitato di vedere praticamente ogni tipo di operazione: compravendite classiche, saldo e stralcio, successioni complicate, immobili occupati, vendite lampo e anche operazioni costruite tramite cessione del preliminare. E proprio su una di queste operazioni, conclusa realmente con dei clienti, si è aperto il solito grande dubbio fiscale. Il caso pratico successo…
Negli ultimi giorni molti clienti mi stanno facendo la stessa domanda: perché The Real Brokerage Inc. ha deciso di unirsi a RE/MAX Holdings? La risposta è semplice, ma ha un impatto enorme: perché il mercato immobiliare sta cambiando… e bisogna stare al passo. Parlo da agente RE/MAX Stella Polare, sul campo a Bari ogni giorno.…
Domanda: Vendere casa ad un amico conviene o no? Risposta breve: conviene solo se per te il rapporto vale più del prezzo. Se invece vuoi ottenere il massimo dalla vendita, è quasi sempre la scelta sbagliata. Molti proprietari partono da questa idea: “La vendo a un amico, così evito problemi”. Sembra logico. Meno stress, più…