“Sto vendendo casa. Quali controlli devo fare prima di accettare una proposta d’acquisto per evitare problemi al rogito?” La risposta breve e più importante è questa: non aspettare il rogito per scoprire se la casa è realmente vendibile. Documenti catastali, titoli edilizi, agibilità, ipoteche, vincoli di superfice e del prezzo, pignoramenti, successioni, difformità e condizioni…
“Pietro, ma davvero devo firmare un atto senza averlo letto prima?” È una domanda che mi è stata posta pochi giorni fa da una venditrice, e confesso che mi ha fatto riflettere. La risposta è semplice: nessuna legge obbliga il notaio a inviare la bozza dell’atto prima della stipula. Ma c’è un’altra domanda, ancora più…
Sì, è possibile. Ma attenzione: una cosa è il valore giuridico di usufrutto e nuda proprietà, un’altra è come le parti decidono di suddividere il prezzo della vendita. È un dubbio che capita più spesso di quanto si pensi. Un padre è usufruttuario dell’immobile, la figlia è nuda proprietaria. Entrambi vogliono vendere la casa e…
Domanda di un lettore “Sto per fare una proposta d’acquisto per una casa che appartiene a più persone. L’assegno della caparra deve essere intestato a tutti i proprietari oppure basta uno solo?” È una domanda che mi viene posta spesso durante le trattative. La risposta è semplice: nella maggior parte dei casi è sufficiente intestare…
Negli anni mi è capitato di vedere praticamente ogni tipo di operazione: compravendite classiche, saldo e stralcio, successioni complicate, immobili occupati, vendite lampo e anche operazioni costruite tramite cessione del preliminare. E proprio su una di queste operazioni, conclusa realmente con dei clienti, si è aperto il solito grande dubbio fiscale. Il caso pratico successo…
In sintesi: Se hai dovuto vendere e riacquistare la tua “prima casa” a causa di un’esondazione o di un evento eccezionale, potresti ricevere un accertamento automatico dall’Agenzia delle Entrate per il mancato rispetto dei requisiti formali. Niente panico: non serve sempre un lungo ricorso. È già successo, e per risolvere la situazione facendo valere la…
Nel mercato immobiliare di Bari, dove ogni compravendita si gioca spesso sui tempi e sulla certezza della documentazione, sta emergendo una criticità che, da agente immobiliare, vedo ogni giorno sempre più evidente: la difficoltà nell’accesso rapido agli atti edilizi. Parlo per esperienza diretta: nell’ultima proposta di acquisto accettata, prima di arrivare a rogito, sia venditori…
Dimenticate le fredde planimetrie e le lunghe attese per vedere il vostro futuro immobile a Poggiofranco. Nel cuore di Bari, il mercato immobiliare sta vivendo una trasformazione epocale, guidata dall’intelligenza artificiale (AI) e dall’architettura digitale. Questa non è solo innovazione, è una rivoluzione che cambia radicalmente il modo di vendere, progettare e acquistare casa anche…
Vendere casa da soli può trasformarsi rapidamente in un labirinto di telefonate inconcludenti e appuntamenti improduttivi. La soluzione efficace? Concentrarsi su visite immobiliari mirate. Chi vende casa privatamente si scontra subito con un flusso di contatti generici, spesso semplici curiosi. Organizzare appuntamenti immobiliari senza una strategia porta a perdite di tempo e trattative infruttuose. Affidarsi…
Il dilemma di chi vende da solo. Hai deciso di vendere casa? Ottima scelta! Ma quanti dubbi ti assalgono: “Quanto tempo ci vorrà?”, “Riuscirò a trovare il compratore giusto?”, “E se mi imbatto in qualche intoppo burocratico?”. Sono domande legittime, soprattutto se pensi di affrontare questa impresa da solo. Vendere una casa in autonomia può…