Cessione del preliminare immobiliare: il “guadagno” viene tassato anche in IRPEF oppure si paga solo il 3% di registro?

Negli anni mi è capitato di vedere praticamente ogni tipo di operazione: compravendite classiche, saldo e stralcio, successioni complicate, immobili occupati, vendite lampo e anche operazioni costruite tramite cessione del preliminare. E proprio su una di queste operazioni, conclusa realmente con dei clienti, si è aperto il solito grande dubbio fiscale. Il caso pratico successo…

Quando la “prima casa” diventa un caso: la storia di una famiglia, un’esondazione e un vuoto normativo

In sintesi: Se hai dovuto vendere e riacquistare la tua “prima casa” a causa di un’esondazione o di un evento eccezionale, potresti ricevere un accertamento automatico dall’Agenzia delle Entrate per il mancato rispetto dei requisiti formali. Niente panico: non serve sempre un lungo ricorso. È già successo, e per risolvere la situazione facendo valere la…

Ritardi burocratici al S.U.E. del Comune di Bari: il vero ostacolo alle compravendite

Nel mercato immobiliare di Bari, dove ogni compravendita si gioca spesso sui tempi e sulla certezza della documentazione, sta emergendo una criticità che, da agente immobiliare, vedo ogni giorno sempre più evidente: la difficoltà nell’accesso rapido agli atti edilizi. Parlo per esperienza diretta: nell’ultima proposta di acquisto accettata, prima di arrivare a rogito, sia venditori…

L’ A.I. ridisegna il mercato immobiliare del quartiere Poggiofranco

Dimenticate le fredde planimetrie e le lunghe attese per vedere il vostro futuro immobile a Poggiofranco. Nel cuore di Bari, il mercato immobiliare sta vivendo una trasformazione epocale, guidata dall’intelligenza artificiale (AI) e dall’architettura digitale. Questa non è solo innovazione, è una rivoluzione che cambia radicalmente il modo di vendere, progettare e acquistare casa anche…

Vendere casa efficacemente: visite mirate.

Vendere casa da soli può trasformarsi rapidamente in un labirinto di telefonate inconcludenti e appuntamenti improduttivi. La soluzione efficace? Concentrarsi su visite immobiliari mirate. Chi vende casa privatamente si scontra subito con un flusso di contatti generici, spesso semplici curiosi. Organizzare appuntamenti immobiliari senza una strategia porta a perdite di tempo e trattative infruttuose. Affidarsi…

I rischi di vendere casa senza un professionista

Il dilemma di chi vende da solo. Hai deciso di vendere casa? Ottima scelta! Ma quanti dubbi ti assalgono: “Quanto tempo ci vorrà?”, “Riuscirò a trovare il compratore giusto?”, “E se mi imbatto in qualche intoppo burocratico?”. Sono domande legittime, soprattutto se pensi di affrontare questa impresa da solo. Vendere una casa in autonomia può…

Caparra confirmatoria: il primo mattone della tua nuova casa.

Stai per acquistare casa e ti hanno chiesto di allegare nella proposta di acquisto una caparra? Questa pratica, molto diffusa nel settore immobiliare, può generare dubbi e preoccupazioni. In questo articolo del blog, ti spiegherò cos’è la caparra confirmatoria, come funziona e quali sono le tutele a cui hai diritto. Scoprirai l’importanza di questo strumento…

Ho deciso: vendo casa! Ma conosci la differenza tra perizia e valutazione immobiliare?

Cosa fare prima di mettere in vendita la casa? Faccio calcolare il valore dell’immobile. Come? Occorre capire la differenza tra perizia e la valutazione dell’immobile che, diciamolo subito, sono due strumenti utilizzati nel settore immobiliare con finalità e modalità operative differenti quindi utilizzate in contesti e per scopi differenti, rispondendo a esigenze specifiche dei vari…

Tag: compravendita immobiliare