Hai comprato casa insieme a un’altra persona, ma ora uno dei due vuole uscire dalla comproprietà? In questo articolo ti spiego in modo semplice come funziona il riscatto della quota di un immobile con mutuo cointestato.
1. Cosa vuol dire “mutuo cointestato”
Un mutuo cointestato è un prestito fatto da due persone (di solito coppie o parenti) per acquistare un immobile. Entrambi sono proprietari e debitori: significa che dividono la casa e sono entrambi responsabili del pagamento del mutuo.
2. Quando uno dei due vuole uscire
Succede spesso: una coppia si separa, oppure un fratello vuole lasciare la comproprietà. In questi casi, uno dei due può decidere di riscattare la quota dell’altro, cioè acquistarla.
Attenzione:
La semplice uscita dalla proprietà non basta. Serve anche un accordo sul mutuo residuo con la banca.
3. Come si riscatta la quota
Ecco i passaggi principali:
a) Valutazione della casa
Per prima cosa si fa stimare il valore dell’immobile da un agente immobiliare. Così si capisce quanto vale la metà dell’altro.
b) Accordo economico
Si stabilisce un prezzo equo per comprare la quota. Se c’è ancora un mutuo da pagare, va calcolata anche la parte del debito residuo.
c) Ok della banca
Se vuoi intestarti tutto il mutuo, la banca deve valutare il tuo reddito. In alternativa, puoi chiedere un nuovo finanziamento solo a tuo nome.
d) Atto notarile
Serve un atto notarile per il passaggio della quota. È obbligatorio per legge e si registra al Catasto e alla Conservatoria.
4. Alternative al riscatto
Se non c’è accordo o uno dei due non può pagare:
- Si può vendere l’immobile e dividere il ricavato.
- Si può ricorrere al tribunale, ma è l’ultima strada: è lunga e costosa.
Riscattare la quota di un immobile con mutuo cointestato, dunque, è possibile, ma servono attenzione e alcuni passaggi tecnici. Il consiglio è di farsi seguire da un agente immobiliare esperto e contestualmente da un buon notaio, così da evitare errori o sorprese.
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