Quando decidi di vendere casa a Bari, uno dei documenti fondamentali da presentare è la planimetria catastale aggiornata. Senza di essa, la compravendita rischia di bloccarsi o di subire ritardi. Le planimetrie catastali sono i disegni tecnici depositati al Catasto che rappresentano la disposizione interna di un immobile (stanze, muri, porte, finestre, ecc.) e servono per identificare ufficialmente la sua conformazione e superficie. Cosa contengono: i dati catastali (foglio, particella, subalterno), la pianta dell’immobile in scala e l’indicazione delle unità immobiliari (subalterni).
Ma quanto costa davvero aggiornare questo documento e chi deve farsene carico?
A spiegarlo è il Geom. Domenico Accettura, iscritto al Collegio Provinciale Geometri e Geometri Laureati di Bari, che collabora con Remax Stella Polare e che ogni giorno affianca proprietari e venditori nella regolarizzazione della documentazione catastale
Perché serve una planimetria catastale aggiornata
La planimetria catastale rappresenta graficamente lo stato dell’immobile registrato presso il Catasto.
Se ci sono difformità rispetto alla situazione reale (ad esempio modifiche interne come abbattimento di tramezzi, spostamento di porte o creazione di nuove stanze), il documento va aggiornato.
Un allineamento tra realtà e catasto è obbligatorio per legge in sede di rogito notarile: senza, la vendita non può andare a buon fine.
Quanto costa aggiornare la planimetria catastale
Il costo varia in base alla complessità dell’intervento:
- Diritti catastali fissi: circa 50 €.
- Parcella del tecnico (geometra, architetto o ingegnere): tra 300 e 700 € per un appartamento standard a Bari, a seconda delle modifiche da registrare.
In totale, quindi, aggiornare la planimetria catastale può costare dai 350 ai 750 €, salvo casi particolari di immobili molto grandi o con difformità complesse.
Tempi per ottenere la planimetria aggiornata
Dopo l’incarico al tecnico, l’aggiornamento viene depositato tramite procedura DOCFA al Catasto.
I tempi medi sono:
- Rilievo e preparazione pratica: 3-7 giorni.
- Deposito e aggiornamento Catasto: 5-10 giorni.
In totale, in circa 2 settimane è possibile ottenere la planimetria catastale aggiornata.
Per chi vuole vendere casa
Aggiornare la planimetria catastale non è solo un obbligo, ma un passo fondamentale per vendere casa senza intoppi.
Il costo, che si aggira in media sui 500 €, è un investimento minimo rispetto ai rischi di bloccare la vendita.
Se vuoi vendere casa a Bari, è consigliabile affidarti a un agente immobiliare esperto che sappia verificare la regolarità della documentazione sin dall’inizio. Così eviti sorprese e puoi concludere la trattativa nei tempi giusti.
